Оценочная экспертиза

 Оценочная экспертиза - услуга, предоставляемая с целью выдачи заключения относительно рыночной или иной стоимости объекта оценки.

Это может быть исследование, заказанное как физическим, так и юридическим лицом с целью определения рыночной или иной стоимости объекта оценки, проводимое в различных целях. Обязательная независимая оценочная экспертиза предусмотрена ст. 8 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Оценочная экспертиза может быть проведена на добровольных началах или по определению суда или по поручению государственных правоохранительных органов с целью установления настоящей стоимости объекта оценки по сравнению с заявляемой (декларируемой).

Также начала практиковаться добровольная оценка наследуемого имущества для возможного его раздела или компенсации доли, и оценка ущерба в ряде страховых случаев. Нашими экспертами  проводятся судебные экспертизы по оценке недвижимого имущества, земельных участков, акций, долей, паев участников в уставном капитале предприятий, автотранспорта, оборудования, дебиторской задолженности.

Оценочные экспертизы необходимы в случаях:

• у Вас возникли сомнения в достоверности Отчета об оценке, выполненного организацией или предпринимателем;
• Вы не знаете рыночной стоимости,принадлежащей Вам собственности для подачи искового заявления в суд или наличии имущественного спора в суде в следующих ситуациях:

- при разделе совместно нажитого имущества супругов;
- при выходе из общества с ограниченной ответственностью;
- при нанесении ущерба, связанного с повреждением объектов;
- при изъятии объектов для государственных нужд;
- при вступлении в наследство и др.

Также оценочная экспертиза может быть проведена на соответствие требованиям законодательства РФ, в т.ч. ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в РФ» и Федеральным Стандартам оценки (нормативно-методическая экспертиза); на подтверждение стоимости объекта оценки определенной оценщиком в отчете, включающей нормативно-методическую экспертизу.

Оценка недвижимого имущества

Оценка недвижимости – это комплекс мероприятий, предназначенных для определения актуальной рыночной стоимости объектов недвижимого имущества. К оценке недвижимости прибегают во множестве ситуаций, начиная от спорных процессов по разделу имущества и заканчивая анализом эффективности инвестиций в ту или иную отрасль производства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Когда необходима оценка недвижимости:

• Перед оформлением сделки по купле или продаже недвижимости. Причем инициатором экспертизы может быть как покупатель, так и продавец оцениваемого объекта.
• Для оценки привлекательности предприятия перед привлечением новых акционеров или при дополнительной эмиссии ценных бумаг.
• В случае необходимости перераспределения долей собственности.
• В процессе страхования недвижимого имущества.
• При формировании налоговой отчетности.
• Перед обращением в банк для оформления кредита.
• В случае необходимости независимой оценки кадастровой стоимости объекта недвижимости.
• При исполнении судебных решений.
• При ликвидации объектов недвижимого имущества.
• В процессе решения гражданских споров в отношении имущественных прав.

Наиболее популярные направления оценки недвижимости: 

• Определение стоимости эксплуатации зданий и сооружений.
• Оценка недвижимости, принадлежащей промышленным предприятиям, выполняемая для изменения налогооблагаемой базы.
• Оценка стоимости улучшений, произведенных арендатором.
• Сравнительная оценка недвижимости.
• Независимая оценка кадастровой стоимости объекта.
• Анализ показателя НЭИ при оценке недвижимости.
• Оценка недвижимости с точки зрения доходности.
• Оценка недвижимости с точки зрения затрат.
• Оценка эффективности коммерческих проектов в области недвижимости.
• Исследование технического состояния оцениваемых зданий и сооружений.
• Оценка стоимости ущерба, нанесенного внешним воздействием.

Специализированная коллегия экспертов, проводит оценочную экспертизу, по следующим направлениям: 

Оценка (определение рыночной, ликвидационной, кадастровой, инвестиционной стоимости) всех видов имущества и имущественных прав для различных целей.

Оценка ущерба, причиненного объектам движимого и недвижимого имущества при затоплениях, пожарах, действиях третьих лиц, страховых и иных событиях.